南京市城镇房屋权属登记条例

作者: 合同纠纷  发布:2019-10-02

发文单位:瓦伦西亚市人大常务委员会

发表日期:2002-1-1

实施日期:2002-1-1

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第二章 日常规定

  第三章 房屋权属登记

  第四章 登记资料管理

  第五章 法律责任

  第六章 附则

第一章 总则

  第一条 为增高商场房子权属登记管理,维护房地产市镇秩序,保证屋子权利人的合法权益,依据《中国都市房土地资金财产管理法》等关于法律、法规,结合本市实际,制订本条例。

  第二条 本条例适用于笔者市行政区域内国有土地上的房舍权属登记。

  第三条 本条例所称屋家权属登记,是指房产行政COO部门表示政府对房子全数权依旧抵押权等他项任务以及关系屋家的别的权利进行挂号,并依法确认房子产权归属关系和其余义务景况的表现。

  第四条 市、县房产处理部门(以下简称登记机关)担负房子权属登记管理专门的学问。

  第五条 房子全数权或然质押权等他项权获准注册的,登记活动应有发给房子全体权证、房子共有权证只怕屋企他项权证等权属注解。

  房屋权属表明是权利人依法享有屋企全部权照旧屋企他项职分的官方凭证。任何单位和民用不得专擅收缴、扣留旁人的屋宇权属注明。

  登记活动应有在其办公室场馆安装房屋权属登记册。屋子权属注解的记载与房屋权属登记册的记载应当平等。当事人对屋家权属评释恐怕屋家权属登记册的记载有争议的,登记机关应当核准原始凭证并将审查批准结果报告当事人。

其次章 日常规定

  第六条 屋家权属登记富含:

  (一)开头登记;

  (二)转移登记;

  (三)更换注册;

  (四)他项任务登记;

  (五)备案登记;

  (六)预先报告登记;

  (七)注销登记。

  第七条 房子权属登记依照以下顺序办理:

  (一)受理登记报名;

  (二)权属考察;

  (三)宣布公告;

  (四)核实注册;

  (五)颁发房屋权属注解。

  前款第(三)项适用于登记文书错失无法补正等原因需求通知的登记。自文告发布之日起六二十五日内对屋家权属无争议的,登记机关能够核算登记。

  第八条 屋企权属登记由当事人向房子权属登记机关建议申请。当事人为法人或许其余组织的,应当选取法定名称的完备,并交由相应的居民身份注明;当事人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名,并交付相应的居民身份评释。

  第九条 申请屋企全体权转移登记,应当由两岸当事人共同注册。

  有下列景况之一的,能够由承受义务的当事者单独登记:

  (一)承继大概受遗赠房子的;

  (二)依法由法院或政府机关转卖、拍卖获得房子的;

  (三)依照法院大概决定机构生效的法律文书收获房子的;

  (四)依据经公证的赠与公约获取房子的。

  第十条 申请以预约情势界定房子权属的预报登记恐怕民居房预购登记以及她项权利登记的,应当由双方当事人一同注册。

  第十一条 共有的屋宇,应当由全数共有人一同申请注册。

  有下列情形之一的,能够由局地共有人代为整个共有人申请全部权登记:

  (一)申请登记的屋宇为联合共有的;

  (二)申请登记的屋宇为按份共有,当事人交付经过公证的公文,大概检查机关判决书、调度书、裁定书,或许决策部门裁决书、调治书的。

  第十二条 委托代表申请登记的,应当交付代表的居民身份注明和授权委托书以及代表身份ID明,不可能交付代表居民身份表明的,委托书应当通过公证。代理境外事委员会托人登记的,提交的委托书应当按有关规定通过公证或然注明。

  法定代理人只怕内定代理人在其代理权限内,申办涉及被代理人房屋的权属登记,应当交付代表资格认证和被代理人的身份ID明。

  第十三条 共有的房屋,由全部共有人推荐的持证人收执房子全数权证。其他共有人各执房子共有权证书一份。

  房屋共有权证书与屋子全部权证书具备同样法律效劳。

  第十四条 申请房屋权属登记,当事人应当交付注册申请书和挂号文书。

  当事人交付的注册文书应该是文件原件,并由注册活动出示小票;不只怕提供原件的,经登记机关允许,可以交到原件的别本也许复印件。提交的挂号文书来自境外的,应当并且提交有关的公证文书也许注解文件,以及国语翻译件。

  第十五条 下列房子由注册机关一贯代为注册:

  (一)依法由房产行政主任部门代管的房子;

  (二)检察院判决归公共的房屋;

  (三)直属机关依法罚款和没收的房舍。

  前款第(二)、(三)项规定的房舍,由人民检察院可能直属机关文告登记机关一向代为注册。

  第十六条 切合下列原则的,登记机关自受理登记报名之日起八日内查验注册:

  (一)当事人的资格有效;

  (二)申请书填写规范;

  (三)登记文书齐全;

  (四)登记文书的剧情实在合法,表述分明;

  (五)登记文书与报名的职责平等;

  (六)申请注册的职务限制与屋子一致;

  (七)登记事项与档案记载不争执。

  不符合前款规定条件的,登记机关应当自受理申请之日起十二二十三日内,公告申请人限制期限补正。本条第一个款式规定的审定登记的时期,不富含布告、刊登启事和增加补充的时光。

  第十七条 有下列情状之一的,登记机关不予登记,并书面报告诉申诉请人:

  (一)房子属于临建或然违规建筑的;

  (二)权属争持并没有化解的;

  (三)多层、高层建筑的全方位房屋分割登记的;

  (四)未能按规定提交契约税完税凭证的;

  (五)未能按规定提交全部拾遗文件的;

  (六)房屋在拆除与搬迁期限内翻建、改建、扩大建设的;

  (七)除继续、遗赠,恐怕依据法院、仲裁机构生效的法律文书转移、改变的动静外,拆除与搬迁期限内申办权属转移登记、更动注册的;

  (八)登记义务已被依法查封限制的;

  (九)预报登记的有关央浼权未收回的;

  (十)法律、法则规定的其余情况。

  第十八条 办理房屋权属转移、更动注册的,当事人领取房子全部权证书后,应当按规定向土地管理机构办理土地使用权改换注册。

  第十九条 在把关登记前,利害关系人对房屋权属登记内容有争议的,应当向登记机关提交书面报告和关于证据,登记活动应有将纠纷处境告诉申请人,并暂停登记。

其三章 房屋权属登记

  第二十条 新建的屋子,应当自告竣检验收下达成之日起九二十二日内,由当事人申请屋子全体权开头登记,并提交下列登记文书:

  (一)立项批准文件;

  (二)国有土地使用证;

  (三)建设工程规划许可证;

  (四)告竣检验收下集证据明材质;

  (五)公安局门出具的屋企门牌表达;

  (六)有资质的房产测量绘制部门出具的房舍测量绘制成果;

  (七)别的关于注脚、注明。

  个人建造房屋申请屋企全体权开头登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。

  第二十一条 房子核实登记后,因购销、交流、赠与、承继、投资、公司集结等原因产生其权属发生调换的,应当自房子交付使用之日起一日内,由当事人申请屋企全部权转移登记,并交由下列登记文书:

  (一)购买出卖、交流、赠与、投资、合併等以合同情势转变屋企全部权的,提交原房子全数权证和已生效的公约;

  (二)承袭屋家的,提交原屋企全数权证、有效遗嘱也许承袭书。继承人吐弃承袭的,提交原房屋全体权证和弃权文书;

  (三)遵照检察院、仲裁机构生效的法律文书或然登记活动帮助推行转移的,提交检查机关判决书、调节书、裁定书只怕决定机构裁决书、调治书。

  第二十二条 房子核准登记后,因屋企的面积、门牌、当事人名称只怕姓名爆发变化的,应当自改动事实爆发之日起31日内,由当事人申请更动注册。当事人除提交屋企全部权证外,还相应各自交付下列登记文书:

  (一)翻建、改建、扩大建设屋家的,提交建设工程规划许可证和装有天才的房产测量绘制部门出具的测量绘制成果;

  (二)房屋门牌变化的,提交公安机关的申明文件;

  (三)义务人姓名改成的,提交公安机关的证实;任务人名称改成的,提交核准该单位开办的电动出示的证明文件。

  第二十三条 任务人分开共有房屋或商场因分立而细分房子的,应当自签定析产公约之日起26日内,申请房屋权属转移登记,并交由原房屋全数权证、析产公约以及全数天才的房产测量绘制部门出具的测量绘制成果。

  第二十四条 房屋因倒塌、焚毁、拆除等原因灭失的,权利人在灭失本年内未平复房子建设的,应当自期限届满之日起二十二二十六日内提请办理注销登记,并付出原房屋权属注解和屋家被承认拆除的认证。

  “施行城市建设拆除与搬迁的,拆除与搬迁项目标实行单位应当在立下拆除与搬迁补偿合同时,收回被拆除与搬迁人的房舍权属注脚,并于项目拆除与搬迁扫尾后十一日内,持被拆开屋子权属注明申请打消登记。

  第二十五条 有下列景况之一,登记机关能够直接收回登记恐怕予以勘误:

  (一)未依照本条例第二十四条规定申请注销登记的;

  (二)提供虚假注脚、评释可能申报不实,产生登记有误的;

  (三)本条例第二十一条第三项规定的处境;

  (四)因登记机关不是,变成登记内容与报名内容不均等的;

  (五)依法能够直接注销登记的任何情状。

  登记活动一直打消登记或然予以改进登记的,应当书面布告当事人;已发权属表明的,应当按时交回,逾期未交回的,登记机关应当文告撤除只怕考订。

  第二十六条 质押房土地资金财产的,当事人应当在质押左券约定的登记期限内,申请房子他项义务登记,并交付下列登记文书:

  (一)房屋全部权证;

  (二)国有土地使用证;

  (三)国君约和质押公约;

  (四)别的有关的证件、注明。

  抵押权转移、退换也许消灭的,当事人应当提请转移、更动可能撤销登记。

  第二十七条 房子权属注解毁损、遗失的,权利人能够申请补发屋企权属表明。证书错失或许破坏不能够辨识的,权利人应有在笔者市报纸上登载启事,自登报之日起12日内对房子权属未有差距议的,登记活动应当注销原屋家权属评释并补发新证。

  第二十八条 开收集团预售商品房的,应当办理预售民居房备案登记,并付诸下列登记文书:

  (一)立项批准文件;

  (二)国有土地使用证;

  (三)建设工程规划许可证以及设计核实图件;

  (四)公司权利人营业牌照、法人授权委托书;

  (五)民居房预售境况申明资料;

  (六)其余关于注脚、表明。

  备案登记后,备案的商业楼爆发变动登记事由的,开荒集团相应办理转移备案登记。

  第二十九条 有下列情形之一的,当事人能够报名预先报告登记:

  (一)预购民居房的;

  (二)约定优先购买权的;

  (三)约定回购房屋的;

  (四)约定通行权的;

  (五)为涵养约定的其余关联房屋的恳求权的。

  当事人申请预报登记,应当提交公约书可能屋子全部权人的许诺书。

  第三十条 由银行代付购房款的预约房屋贷款抵押照旧在建房屋质押的,质押当事人应当于抵押左券约定的登记期限内办理质押预先报告登记,并交付主合同、质押左券以及另外关于注脚、评释。

  质押人办理质押屋家开始登记的,登记活动应当将预报登记的质押权记录在该屋企登记簿中他项权一栏内,并保留原预先报告登记顺位。

  第三十一条 依法查封房子的,应当在送达登记活动的司立陶宛(Lithuania)语书中详细列明查封房子的位于、范围以及有关图件。

第四章 登记资料管理

  第三十二条 登记活动应有对本市城市和商场房子产籍资料进行统一保管,创立健全房产档案和房产测量绘制的管理制度。

  第三十三条 房子权属登记产生的产籍资料包蕴:

  (一)义务人付出的文件;

  (二)房产测量绘制成果;

  (三)屋企权属登记的图、表、册、档;

  (四)别的登记材质。

  登记机关应当恒久保存登记的产籍资料,保证登记材料的完整。正确和平凉。

  第三十四条 房屋权属登记册应当载明下列事项:

  (一)权利人的真名或名称;

  (二)房子位于;

  (三)房屋性质、建成时间、建筑面积、建筑结构;

  (四)设定的她项权;

  (五)限制的权属;

  (六)约定保全的央浼权;

  (七)房子权属登记日期。

  第三十五条 房屋权属登记册能够公开查阅。当事人查阅。摘录和复制屋企权属档案应当向登记机关申请,并遵守档案管理的有关规定查阅、摘录和复制。

  第三十六条 用于房屋权属登记的房产测量绘制成果,应当由得到房产测量绘制资格证书的房产测绘部门提供。登记机关应有对测绘成果的适用性、界址点正确性、面积计算依靠与方法等内容张开查处。

  权利人对房产测量绘制成果有争议的,能够报名房产测量绘制成果判别机构张开评比。

第五章 法律义务

  第三十七条 违反本条例明确,未办理最首先登场记、转移登记、改造注册、注销登记的,由市、县房产处理单位大概其委托的单位责令其限时补办登记手续。

  第三十八条 以违规花招骗取登记的,其权属申明无效,由市、县房产处理机构依然其委托的单位给予没收,能够并处一千元之上贰仟0元以下罚款;有违背法律所得的,没收其违法所得。

  第三十九条 涂改屋家权属评释的,其权属表明无效,由市、县房产处理部门或许其委托的机关给予没收,责令其重新办理屋家权属申明,能够并处一千元以上一千0元以下罚款。

  第四十条 涂改、毁坏产籍资料的,能够由市、县房产管理机关也许其委托的机关处1000元之上一万元以下罚款。

  第四十一条 当事人对行政处置处罚决定不服的,能够依法提请行政复议恐怕聊起行政诉讼。

  第四十二条 因当事人的过错变成登记不实而招致别人损失的,由过错人依法承担赔付职分。

  登记活动违反本条例明确,导致登记的权属或核发的评释不当而导致当事人损失的,当事人能够依靠江山赔偿法的分明申请国家赔偿。

  第四十三条 从事登记专门的学业的人手,假公济、不认真地对待本职工作的,由其所在单位或上级COO部门给予行政处分;构成犯罪的,依法追究其刑责。

第六章 附则

  第四十四条 集体土地依法转为国有土地后,这个国家有土地上的房舍权属应当予以登记,登记的具体办法由市人民政府根据本条例另行制定。

  第四十五条 本条例自二零零二年二月1日起试行。San Jose市人民政党一九九八年十一月21日宣告实行的《底特律市村镇房子权属登记管理措施》同期废止。

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